Alors que l’année 2024 approche à grands pas, de nombreux investisseurs se demandent où acquérir un bien immobilier. Pour vous aider à faire les meilleurs choix d’investissement, nous avons déniché pour vous les villes et régions françaises offrant d’excellentes occasions sur le marché immobilier.
Les grandes villes à privilégier en 2024 pour des investissements rentables
Dans un contexte économique incertain et en constante évolution, investir dans l’immobilier reste une valeur sûre pour pérenniser votre patrimoine. Voici les principales villes françaises où il sera judicieux d’investir en 2024 :
- Paris : Malgré des prix élevés, la capitale française offre toujours d’excellentes opportunités d’investissement grâce à une demande locative constante et un bassin d’emplois attractif.
- Lyon : Considérée comme la deuxième ville de France, Lyon séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses projets d’aménagement urbain qui promettent un beau potentiel de plus-value.
- Bordeaux : La « belle endormie » s’est réveillée ces dernières années et attire désormais les investisseurs grâce à son cadre de vie agréable, sa proximité avec l’océan Atlantique et ses nombreux projets de développement.
- Nantes : En plein essor économique, la métropole nantaise offre des opportunités d’investissement intéressantes notamment dans le secteur de l’immobilier neuf.
- Toulouse : La « ville rose » séduit par son dynamisme, sa richesse culturelle et sa situation géographique privilégiée entre mer et montagnes. Un choix pertinent pour un investissement locatif réussi.
Petites villes en développement : Les pépites à ne pas manquer en 2024
Bien que les grandes villes aient leurs atouts en matière d’investissement immobilier, certaines petites localités offrent également d’excellentes perspectives de rentabilité. Voici quelques-unes de ces pépites à surveiller de près :
- Angers : Cette ville du Maine-et-Loire connait une belle croissance démographique et bénéficie d’un tissu économique diversifié. Une destination idéale pour un investissement au vert tout en restant proche des grands axes routiers et ferroviaires.
- Brest : Le développement annoncé du campus du numérique et de la Technopôle Brest-Iroise offre des perspectives intéressantes pour l’immobilier résidentiel et étudiant.
- Le Havre : Porte d’entrée vers l’Angleterre et dotée d’une université, cette ville normande est un excellent choix pour un investissement immobilier, notamment grâce aux projets d’urbanisme en cours.
- Troyes : La préfecture de l’Aube séduit par son charme désuet et sa proximité avec Paris. Avec un prix du mètre carré attractif, c’est une ville à surveiller pour réaliser un bon investissement locatif.
Où investir pour profiter des dispositifs fiscaux avantageux ?
Pour optimiser votre investissement immobilier et réduire vos impôts, il est important de bien choisir le lieu où vous souhaitez acquérir un bien. Voici quelques régions où bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux :
- La zone A bis (Paris et sa petite couronne) : Malgré des prix élevés, les investissements dans cette région permettent de profiter du dispositif Pinel avec des plafonds de loyer plus élevés que dans le reste du pays.
- Les zones B2 et C : Les localités situées en zones B2 et C offrent la possibilité de bénéficier du dispositif Denormandie, qui permet de défiscaliser une partie de votre investissement en rénovant un bien ancien.
- Les villes éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Investir en résidence étudiante ou en résidence de tourisme peut être particulièrement intéressant dans certaines villes comme Lyon, Grenoble ou Annecy.
Profiter du dispositif Pinel en 2024
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition de respecter les plafonds de loyers et les conditions de performance énergétique du logement. Pour profiter pleinement du dispositif en 2024, il est recommandé d’opter pour des villes où la demande locative est soutenue et les prix d’acquisition raisonnables, comme par exemple Nantes, Montpellier ou encore Dijon.
Les régions françaises à privilégier pour un investissement immobilier en 2024
Enfin, pour diversifier votre portefeuille immobilier et profiter de nouvelles opportunités d’investissement, voici les régions françaises où mettre le cap en 2024 :
- Auvergne-Rhône-Alpes : Entre Lyon, Grenoble et Saint-Etienne, cette région dynamique présente une attractivité économique croissante avec le développement de l’industrie, du numérique et de l’environnement.
- Nouvelle-Aquitaine : Terre de contrastes et de richesses, la plus vaste région française propose des investissements variés allant des résidences secondaires sur la côte atlantique aux locations étudiantes à Bordeaux ou Limoges.
- Occitanie : Avec son littoral méditerranéen, ses espaces naturels préservés et ses belles villes historiques (Toulouse, Montpellier…), l’Occitanie offre un cadre de vie enviable qui séduit autant les touristes que les investisseurs immobiliers.
- Normandie : De la côte d’Albâtre aux plages du Débarquement, cette région maritime et verdoyante présente des atouts non négligeables pour un achat immobilier alliant authenticité et traditions locales.
En somme, l’année 2024 s’annonce riche en opportunités immobilières à ne pas manquer. Prenez le temps d’étudier soigneusement vos options avant de vous lancer dans un investissement afin d’optimiser votre rentabilité et sécuriser votre patrimoine immobilier.
